- Agence immobilière Le Pouzin
- Vente
- Ardeche
- Le pouzin
- Immeuble pour investisseurs
Référence : VAP250002173
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375 000 €
Immeuble pour investisseurs
Description de l'offre
Nouveauté STB immobilier
Au Pouzin, au coeur du village
Nous vous proposons à la vente cet immeuble composé d'un local commercial et de 4 appartements, totalisant 280m2 environ.
Le local commercial de 40m2 est vendu loué 330€/mois (bail commercial en date du 18/09/2021).
Il est composé d'une pièce d'accueil, d'un bureau indépendant, d'une pièce sanitaire et dispose d'une entrée indépendante.
Une 2ème entrée indépendante dessert un duplex de 77m2 environ (actuellement loué 590€/mois).
Il est composé d'une pièce de vie de 22m2 environ et d'une cuisine indépendante de 15m2 environ.
Pour la partie nuit, il dispose de 2 chambres de 12 et 14m2 environ ainsi que d'une salle d'eau de 3m2 environ.
Une 3ème entrée indépendante dessert les 3 derniers logements :
- Au premier étage, un appartement T3 de 82m2 environ actuellement loué 486€/mois (bail signé le 04/05/2021)
- Au deuxième étage, un appartement T2 de 50m2 environ actuellement loué 420€/mois (bail signé en 2021)
- Au deuxième étage, un appartement T2 de 35m2 environ actuellement loué 340€/mois (bail signé le 27/08/2024)
Ce bien constitue une base solide pour un investissement avec 2160€ mensuel de rapport & un rendement brut à hauteur de 7 % sans travaux à prévoir.
Pour plus d'informations, contactez Cédric BAUDRY au 06.24.62.97.21 ou par mail : cedric@stbimmo.com
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques
Descriptif du bien
- Code postal : 07250
- Surface habitable (m²) : 280 m²
- Nombre de niveaux : 3
- Ascenseur : NON
- Mode de chauffage : Gaz de ville
- Type de chauffage : Radiateur
- Format de chauffage : Individuel
- Balcon : NON
- Terrasse : NON
- Sous/sol : SANS
- Cave : NON
- Exposition : SUD-EST
- Copropriété : NON
- Prix de vente : 375 000 €
- Les honoraires d'agence seront intégralement à la charge du vendeur
- Taxe foncière annuelle : 2 155 €
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie de ce logement pour un usage standard est compris entre 3 130 € et 4 320 € . 2023 étant l'année de référence des prix de l'énergie utilisés pour établir cette estimation.
La ville de Le Pouzin (07250)
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Cédric BAUDRY
Tel : 0623609499
Mail : gestionlocative@stbimmo.com
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