- Agence immobilière Le Pouzin
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- Ardeche
- Le pouzin
- Immeuble pour investisseurs
Référence : VAP250002173
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375 000 €
Immeuble pour investisseurs
Description de l'offre
Nouveauté STB immobilier
Au Pouzin, au coeur du village
Nous vous proposons à la vente cet immeuble composé d'un local commercial et de 4 appartements, totalisant 280m2 environ.
Le local commercial de 40m2 est vendu loué 330€/mois (bail commercial en date du 18/09/2021).
Il est composé d'une pièce d'accueil, d'un bureau indépendant, d'une pièce sanitaire et dispose d'une entrée indépendante.
Une 2ème entrée indépendante dessert un duplex de 77m2 environ (actuellement libre de tout occupant, en recherche de locataire pour 590€/mois).
Il est composé d'une pièce de vie de 22m2 environ et d'une cuisine indépendante de 15m2 environ.
Pour la partie nuit, il dispose de 2 chambres de 12 et 14m2 environ ainsi que d'une salle d'eau de 3m2 environ.
Une 3ème entrée indépendante dessert les 3 derniers logements :
- Au premier étage, un appartement T3 de 82m2 environ actuellement loué 486€/mois (bail signé le 04/05/2021)
- Au deuxième étage, un appartement T2 de 50m2 environ actuellement loué 420€/mois (bail signé en 2021)
- Au deuxième étage, un appartement T2 de 35m2 environ actuellement loué 340€/mois (bail signé le 27/08/2024)
Ce bien constitue une base solide pour un investissement avec 2160€ mensuel de rapport & un rendement brut à hauteur de 7 % sans travaux à prévoir.
Pour plus d'informations, contactez Cédric BAUDRY au 06.24.62.97.21 ou par mail : cedric@stbimmo.com
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques
Descriptif du bien
- Code postal : 07250
- Surface habitable (m²) : 280 m²
- Nombre de niveaux : 3
- Ascenseur : NON
- Mode de chauffage : Gaz de ville
- Type de chauffage : Radiateur
- Format de chauffage : Individuel
- Balcon : NON
- Terrasse : NON
- Sous/sol : SANS
- Cave : NON
- Exposition : SUD-EST
- Copropriété : NON
- Prix de vente : 375 000 €
- Les honoraires d'agence seront intégralement à la charge du vendeur
- Taxe foncière annuelle : 2 155 €
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie de ce logement pour un usage standard est compris entre 3 130 € et 4 320 € . 2023 étant l'année de référence des prix de l'énergie utilisés pour établir cette estimation.
La ville de Le Pouzin (07250)
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Cédric BAUDRY
Tel : 0624629721
Mail : contact@stbimmo.com
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