Description de l'offre

Exclusivité STB Immobilier : Charme et Rendement à Saint-Julien-du-Gua

À 30 minutes de Privas, découvrez cette propriété exceptionnelle de 382 m² habitables environ, nichée au cœur de la nature ardéchoise.

Parfaitement rénovée ces quatre dernières années, elle allie avec élégance le charme de l’ancien et la modernité, grâce à des matériaux de qualité et des performances énergétiques remarquables.

Avec ses 1,2 hectares de terrain attenant, cette bâtisse se divise en 4 logements indépendants.

Un véritable havre de paix pour une grande famille, un projet locatif ou d’accueil touristique.

Atouts principaux :

•Équipements modernes et économiques : Pompe à chaleur, panneaux photovoltaïques, volets roulants électriques et ballon thermodynamique solaire.

•Espaces spacieux et lumineux.

Logement principal - 152 m² environ :

•Salon voûté de 26 m² et cuisine indépendante de 25 m² avec arrière-salle.

•Buanderie, WC indépendant, patio lumineux (17 m²) et pièce annexe pour bureau ou activité professionnelle.

•Chambre spacieuse de 17 m², salle de bains élégante avec douche, baignoire d’angle et coin dressing.

Logement 2 - 84 m² environ (à finir de rénover) :

•Salon de 28 m² avec balcon, cuisine indépendante, 2 chambres, salle de bains et terrasse.

Logement 3 - 87 m² environ :

•Salon / salle à manger (27 m²), cuisine avec accès jardin, 2 chambres, bureau et salle d’eau.

Logement 4 - 43 m² environ (style chambre d’hôte) :

•Pièce de vie, chambre, salle d’eau et WC indépendant.

Annexes : Dépendance de 18 m² & Chaufferie de 12 m².

Bonus : Dépendances, potentiel professionnel, et visite virtuelle disponible.

Une pépite à ne pas manquer ?!

Pour plus d'informations, contactez Cédric BAUDRY au 06.24.62.97.21 ou par mail : cedric@stbimmo.com